Как нужно составлять брачный договор с ипотекой: особенности

25.07.2015
Просмотров: 286
Комментариев:
Рейтинг: 68

Жилищный вопрос для молодых семей сейчас имеет несколько решений. Очень популярным является ипотека, которая дает возможность сразу обрести свой угол, но в то же время накладывает определенные и весьма долгосрочные обязательства. Известно, ничто так крепко не связывает пару, как совместный кредит. Именно поэтому этот вопрос и требует более конкретного рассмотрения с юридической точки зрения.

Брачный контракт

Что нужно учитывать прежде всего?

При твердом, а самое главное, совместном решении заключить брачный договор для начала следует подобрать подходящего юриста, который специализируется именно на вопросах семейного права. Желательно, чтобы в перечне предоставляемых им услуг присутствовали следующие:

  • Составление брачного договорапредоставление образца брачного договора, его составление и корректировка в зависимости от нюансов и пожеланий пары, с учетом индивидуальных особенностей;
  • подготовка и оформление необходимого для ипотеки пакета документов, ориентирование клиента в процессе;
  • помощь в досудебном урегулировании возникших семейных споров;
  • консультационные услуги адвоката по семейным вопросам;
  • защита прав и интересов в процессе судебного разбирательства;
  • контроль за выполнением решения суда.

Грамотный семейный юрист работает с парой на протяжении всей семейной жизни – с момента помолвки. Но возможно и одноразовое получение определенных услуг у юриста.

Включение ипотечных условий в брачный контракт

Решение под названием “ипотека” в первую очередь отправляет нас не к семейному юристу, а в банк. Различные учреждения требуют различный пакет документов при оформлении данного вида кредитования.

Для некоторых брачный контракт – обязательное условие. Основная его задача состоит в том, чтобы урегулировать потенциальные споры о том, кто делает первоначальный и последующие взносы, каким образом будет разделено приобретенное в ипотеку имущество в случае развода и как в таком случае будут происходить дальнейшие выплаты.

Требование некоторых банков заключить брачный договор основывается на том, что залогодержатель (банк) стремится оградить себя от невыплат по кредиту в случае возникновения споров между залогодателями (супругами).

Наличие ипотеки в брачном договореВ брачном договоре можно прописать 2 возможные формы собственности: долевую и раздельную.

При долевой собственности на приобретаемое имущество (то есть заранее распределить доли на квартиру/дом: к примеру, муж – 2/3, жена – 1/3) в отношении кредита можно прописать те же правила. Те же условия можно применить и к остальному нажитому в браке имуществу, но с ипотекой это не будет связано. Это оптимальный вариант с учетом того, что доходы супругов зачастую разнятся, пропорционально им делятся и финансовые затраты, и право собственности.

Случай, предусматривающий раздельное право собственности, в том числе и на имущество, приобретаемое в кредит, тоже имеет свои нюансы. Все это значительно упрощает дело, но супруг может остаться полностью юридически незащищенным. К примеру, супруг не имеет официального трудоустройства (то есть не может подтвердить свои доходы), но зарабатывает больше своей официально трудоустроенной половины.

В такой ситуации следует выстроить этот раздел брачного контракта таким образом, чтобы уравновесить теоретические потери 2-го супруга за счет другого имущества. К примеру, прописать в контракте, что в случае развода имущество, приобретенное в ипотеку, отходит к официально трудоустроенному супругу, а все остальное (счета в банках, другое недвижимое или движимое имущество) – 2-му. Это только образец конструкции брачного контракта, стандартный пример, а вариации могут быть разными.

Необходимость брачного договора

Процесс расторжения брака сложен сам по себе. При дополнительных условиях он усложняется. Предусмотренное законом равенство при разделе совместно нажитого имущества зачастую не устраивает супругов, а поэтому требует конкретизации.

Внесение условия по ипотеке в брачный договорБрачный договор в этом случае – лучший выход. Посмотреть бланк такого документа можно в интернете или у юриста, который занимается решением подобных вопросов. При включении вопроса об ипотеке, договор должен быть дополнен следующими условиями:

  • установление режима собственности на приобретаемое в кредит имущество;
  • оговорить, что является исключительной собственностью каждого из супругов;
  • установить процесс оплаты первого взноса, процесс погашения последующих взносов, пени на них, а также коммунальных платежей;
  • подтверждение того, что на момент заключения договора стороны не имеют друг к другу имущественных претензий;
  • процесс, последствия и ответственность при расторжении договора каждого из супругов.

Это только примерный перечень необходимых условий.

http://youtu.be/X49G19cir3I

Концепция и форма брачного договора, в том числе и пункта, касающегося ипотеки, может и должна меняться в зависимости от индивидуальных особенностей пары.

Подходить к данному вопросу следует не спеша и с полным осознанием как финансовой, так и моральной ответственности друг перед другом. Покупая жилье, вы не просто приобретаете квадратные метры, вы делаете колоссальный взнос в ваше будущее семейное счастье.

Все еще остались вопросы?

Позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 (доб. 147) и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Комментарии