Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

18.07.2015
Просмотров: 242
Комментариев:
Рейтинг: 99

Немаловажен вопрос, как правильно произвести разделение приватизированной квартиры при разводе. Если порой даже такая мелочь, как столовые приборы, бывшими супругами делится строго пополам, и каждая вещь вызывает споры, то к дележу самого большого в финансовом плане имущества следует подходить особенно важно.Разделение квартиры при разводе

Требования к разделяемой квартире

Приватизированное жилье – это то жилье, которое принадлежит супругам на основании договора купли-продажи или соглашения о приватизации. Неприватизированное жилье, например, социальное жилье или служебная квартира, в случае развода не делится.

Решения суда по разделу квартирыРешение о разделе совместно нажитого имущества могут принять как сами супруги в соответствии с требованиями Жилищного кодекса, так и суд. Обычно прибегают ко второму варианту, если:

  • квартира принадлежит супругам не в равных долях или если один из супругов собственником не является;
  • совместными собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети или третьи лица (обычно родственники, на момент приватизации проживающие на данной жилплощади);
  • квартира находится в залоге у банка или иных третьих лиц;
  • одна из сторон не желает раздела.

Решение суда в каждой конкретной ситуации угадать сложно. Все зависит от исходных данных и предоставленных сторонами доказательств.

Самое главное, что необходимо учитывать, чтобы раздел приватизированной квартиры состоялся: она должна принадлежать обоим супругам. Если жилье принадлежит только одной стороне, например, унаследовано им от родителей или приобретено им единолично до брака, или если вторая сторона в свое время в установленном законом порядке отказалась от принадлежащей ей доли, то раздел не состоится.

Раздел или размен?

Размен квартиры при разводеПервое, с чем следует определиться супругами при разделе жилья: они будут осуществлять только раздел приватизированной квартиры (то есть соотношение принадлежащих им долей) или размен жилья на два объекта.

В первом случае раздел квартиры уполномочен проводить суд. Он обязательно определит, какая часть жилья принадлежит каждой стороне. Если в квартире две или более комнаты, она разделит комнаты между супругами. В случае если одной стороне для проживания будет принадлежать больше «квадратов», чем находится у нее в собственности, суд обяжет выплатить компенсацию. В случае если у одной из сторон (например, жены) остаются дети, которые не имеют права собственности на жилье, то суд может причислить жене большую площадь. Также больше квадратов может достаться кому-то из супругов, если:

  • он является инвалидом;
  • если он осуществляет уход за ребенком-инвалидом или общим ребенком, достигшим 18-ти лет, но являющимся инвалидом 1 или 2 степени;
  • если он в силу объективных причин не имеет постоянного дохода;
  • жена является беременной или находящейся в декретном отпуске;
  • это предусмотрено брачным договором;
  • ранее кем-то из супругов было дано определенное согласие, заверенное нотариусом.

После получения решения суда собственники должны обратиться в Регистрационную палату с заявлениями и копией квитанции об уплаченной госпошлине. Через установленное законом количество дней бывшие супруги получат документы о праве собственности на квартиру.

Права сторон после разделения имущества

Права сторон после раздела имуществаПосле определения долей, принадлежащих бывших супругам, стороны вправе не менять квартиру, а остаться проживать на общей жилплощади. При этом каждый из них имеет полное право распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится. Иногда это создает второй стороне определенные неудобства.

Например, бывший муж может сдать принадлежащую ему комнату недобропорядочным съемщикам, к примеру, гастарбайтерам без регистрации. Понятно, что бывшей жене гарантированы скандалы с соседями, разбирательства с миграционной службой и участковым, испорченные нервы… Зачастую бывшие супруги злоупотребляют своими правами собственности, чтобы вынудить свою «вторую половинку» отказаться от квартиры или продать свою долю задешево.

К слову, агентства недвижимости охотно выкупают такие доли, чтобы принудить вторую сторону в итоге продать им оставшуюся часть квартиры.

Поэтому, чтобы избежать возможных склок и неприятных моментов, юристы советуют все же рассмотреть вариант обмена в зависимости от того, какие особенности жилплощади и условия обеих сторон.

Как осуществить обмен через продажу недвижимости

Обмен приватизированной квартиры при разводе может осуществляться в несколько этапов.

http://youtu.be/W0tQGnZneus

Поскольку обменять одну квартиру на две меньшей площади выходит редко, обычно сначала продают квартиру, а потом приобретают две.

  1. Определение стоимости квартиры. Если стороны решили разойтись «полюбовно», то стоимость разделяемого имущества они могут определить самостоятельно. Если развод осуществляется через суд, то требуется оценка независимого эксперта. Стоимость рассчитывается исходя из цен на рынке недвижимости.
  2. Составление соглашения о разделе имущества. Если супруги не приходят к согласию, в каких долях делится жилье, они обращаются в суд. Если есть брачный договор, то раздел происходит в соответствии с ним. После определения долей производится пересчет в денежном эквиваленте: сколько получат бывшие супруги на руки.
  3. Супруги закрепляют права собственности в Регистрационной палате.
  4. Находится покупатель, и квартира продается. Чтобы избежать мошенничества, каждый супруг продает свою долю отдельно, но сделки регистрируются одновременно.
  5. Полученные деньги делятся в соответствии с соглашением.
  6. Дальше дело каждого супруга: приобретать квартиру или нет, на какую именно сумму, на каких правах.
Все еще остались вопросы?

Позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 (доб. 147) и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Комментарии