Способы: как при разводе делится квартира

Развод – процесс сложный не только с психологической точки зрения. Для того чтобы при распаде семьи защитить все свои права и права детей, необходимо хотя бы поверхностно разбираться в семейном праве и знать нормы, регулирующие особенности развода. Например, раздел совместно нажитого имущества. Многие знают, что имущество делится пополам. Но из этого правила есть и исключения. И когда дело доходит до дележа такого крупного имущества, как недвижимость, эти нюансы могут сыграть ключевую роль. Поэтому важно заранее узнать, как делится квартира при разводе в различных обстоятельствах.

Когда квартиру можно разделить

Начать следует с того, что не каждое жилье будет подвергнуто разделу при разводе. Дело в том, что, согласно закону, между супругами делится только совместно нажитое имущество. Поэтому если кто-то претендует на половину жилья, в которой бывшая семья делила радости и горести, следует еще доказать свое право на нее.

Судебная практика знает немало примеров, когда иски о разделении квартиры при разводе не были удовлетворены, поскольку ответчик смог доказать, что оспариваемая недвижимость на законных основаниях принадлежит только ему. К таким примерам относятся следующие случаи:

1. Квартира была приобретена одним из супругов еще до брака, и второй супруг был на ней только прописан, ему не была выделена доля. При этом в квартире за время проживания не должны быть произведены перепланировка или капитальный ремонт. В противном случае вторая сторона может претендовать на половину ремонта, так как он был сделан на общие деньги и считается совместно нажитой собственностью. Понятно, что половину ремонта физически невозможно отдать, поэтому супруг, за кем остается квартира, выплачивает второй стороне половину стоимости ремонта или перепланировки.
2. Недвижимость была получена супругом в дар или по наследству. Данный факт подтверждается соответствующими документами: дарственной или завещанием. При этом если жилое помещение, к примеру, было куплено на подаренные деньги, необходимо дополнительно подтвердить, что на приобретение недвижимости были потрачены именно эти деньги. Если на покупку жилья был потрачен хоть 1 рубль из общего бюджета, то придется разделить квартиру при разводе пополам.
3. Второй супруг написал отказ от доли или подарил свою долю супругу или детям. В таком случае обычно судья отказывает в разделе, основываясь на том, что супруг уже отказался от имущества.
4. Если был нарушен какой-либо пункт брачного договора или условием развода было отчуждение недвижимости в пользу одной стороны.

Во всех остальных случаях, если они не совсем уж экзотические, обычно квартиры, участки, жилые дома и прочие объекты недвижимости делятся в пропорции 50 / 50.

Если квартира под ипотекой

Если жилье находится в собственности обоих супругов или одного из них, то, конечно, разделить квартиру при разводе проще, несмотря на возможные споры. Другой вопрос, если недвижимость находится в залоге у банка или частного лица. В таком случае разделение жилья при разводе осложняется множеством дополнительных факторов.

Судье приходится решать сразу несколько вопросов:

• в чьей собственности останется жилплощадь после развода;
• кто и в какой пропорции будет оплачивать кредитные обязательства;
• кто и в каком количестве будет возвращать деньги за совместно совершенные платежи.

Сложность раздела квартиры, если она находится в залоге, в том, что она фактически не принадлежит разводящимся. Тут многое зависит от позиции банка. Существует несколько возможных решений:

1. Квартира остается в совместной собственности супругов, те после развода продолжают в равных долях оплачивать взносы по ипотеке, а после выплаты всего кредита делят квартиру между собой.
2. Банк переоформляет кредит полностью на одного из супругов, и тот выплачивает второй стороне половину стоимости квартиры.
3. Банк самостоятельно реализует (продает) жилплощадь, возвращая супругам все ипотечные взносы.

Как правило, популярностью пользуется первый способ ввиду его простоты и отсутствия риска для банка.

Особого внимания заслуживает ситуация, когда остро стоит вопрос, как поделить квартиру при разводе, взятую в ипотеку, если один из супругов оформил кредит на себя еще до вступления в брак.

Номинально она считается исключительно его собственностью. Однако в период брака супруги вместе погашали кредитные обязательства. В случае развода необходимо подсчитать, какая сумма была уплачена совместно, и поделить ее на два. Полученный результат будет той суммой, которую супруг, в чьей собственности остается жилплощадь, должен уплатить второй стороне.

В каких долях делится квартира

При отсутствии особых споров и притязаний судья обычно выносит просто решение, как поделить квартиру. Он делит ее по целым долям: по 1/2 каждой стороне или 1/3 одной стороне и 2/3 другой. Количество выделенной жилплощади может зависеть от следующих факторов:

1. Взносов каждого из бывших супругов в приобретение будущего жилья. Например, один супруг все время работал, а второй не спешил трудоустроиться. Несмотря на то что в приобретение квартиры он, может быть, не вложил ни копейки, с точки зрения закона при разводе он имеет право претендовать на свою долю в жилплощади. Кстати, если супруг не работал по объективным причинам: находился в декретном отпуске или являлся инвалидом 1 и 2 группы, то судья с большей вероятностью присудит этой стороне половину квартиры.
2. С кем остаются дети. Если истец сумеет доказать, что увеличение жилплощади необходимо для нормального физического и психологического состояния здоровья, то судья, задумываясь, как поделить квартиру, скорее всего, пойдет навстречу исковым требованиям. Но основания должны быть серьезными: например, больше шансов имеет многодетная мама или мама, ухаживающая за ребенком-инвалидом.
3. Какова была первоначальная доля. Обычно при разводе судьи редко учитывают этот фактор, если только у одной из сторон никогда не было доли.

Как фактически разделить квартиру

Естественно, что физически разделить квартиру вряд ли получится. Не делить же, в самом деле, все пополам, вплоть до цветочных горшков! Бывает, что делится квартира при разводе на две коммунальные квартиры, когда бывшие супруги ставят стены, делают отдельные входы, составляют график пользования ванной и туалетом… Но эти меры критичны и не решают ключевого момента при разводе: желания жить раздельно. Поэтому тут возможны разные варианты и способы:

• супруг добровольно уступает свою долю второй стороне (что бывает крайне редко);
• один супруг продает другому свою долю, порой по цене, намного ниже среднерыночной, или сдает ее в аренду;
• супруг дарит свою долю ребенку вместо уплаты алиментов;
• квартира разменивается.

Последний вариант используется чаще всего, особенно если жилье небольшое и физически поделить квартиру при разводе не получается. Например, двухкомнатную можно продать и купить две однокомнатные. Если кому-то из супругов есть где жить, свою долю за проданную квартиру он может получить деньгами.

Но если недвижимость находится под обременением, то встает другой вопрос: как продать квартиру, если она под ипотекой. Тут нужно либо выкупить жилье, либо продолжать платить взносы в равных пропорциях, а потом разменивать ее. Можно, конечно, уговорить банк самостоятельно продать квартиру, а разводящимся подыскать другое жилье, поменьше, но кредитные организации редко идут на подобные шаги, считая их махинациями и мошенническими действиями.