Жилищный вопрос для молодых семей сейчас имеет несколько решений. Очень популярным является ипотека, которая дает возможность сразу обрести свой угол, но в то же время накладывает определенные и весьма долгосрочные обязательства. Известно, ничто так крепко не связывает пару, как совместный кредит. Именно поэтому этот вопрос и требует более конкретного рассмотрения с юридической точки зрения.
При твердом, а самое главное, совместном решении заключить брачный договор для начала следует подобрать подходящего юриста, который специализируется именно на вопросах семейного права. Желательно, чтобы в перечне предоставляемых им услуг присутствовали следующие:
Грамотный семейный юрист работает с парой на протяжении всей семейной жизни – с момента помолвки. Но возможно и одноразовое получение определенных услуг у юриста.
Решение под названием “ипотека” в первую очередь отправляет нас не к семейному юристу, а в банк. Различные учреждения требуют различный пакет документов при оформлении данного вида кредитования.
Для некоторых брачный контракт – обязательное условие. Основная его задача состоит в том, чтобы урегулировать потенциальные споры о том, кто делает первоначальный и последующие взносы, каким образом будет разделено приобретенное в ипотеку имущество в случае развода и как в таком случае будут происходить дальнейшие выплаты.
Требование некоторых банков заключить брачный договор основывается на том, что залогодержатель (банк) стремится оградить себя от невыплат по кредиту в случае возникновения споров между залогодателями (супругами).
В брачном договоре можно прописать 2 возможные формы собственности: долевую и раздельную.
При долевой собственности на приобретаемое имущество (то есть заранее распределить доли на квартиру/дом: к примеру, муж – 2/3, жена – 1/3) в отношении кредита можно прописать те же правила. Те же условия можно применить и к остальному нажитому в браке имуществу, но с ипотекой это не будет связано. Это оптимальный вариант с учетом того, что доходы супругов зачастую разнятся, пропорционально им делятся и финансовые затраты, и право собственности.
Случай, предусматривающий раздельное право собственности, в том числе и на имущество, приобретаемое в кредит, тоже имеет свои нюансы. Все это значительно упрощает дело, но супруг может остаться полностью юридически незащищенным. К примеру, супруг не имеет официального трудоустройства (то есть не может подтвердить свои доходы), но зарабатывает больше своей официально трудоустроенной половины.
В такой ситуации следует выстроить этот раздел брачного контракта таким образом, чтобы уравновесить теоретические потери 2-го супруга за счет другого имущества. К примеру, прописать в контракте, что в случае развода имущество, приобретенное в ипотеку, отходит к официально трудоустроенному супругу, а все остальное (счета в банках, другое недвижимое или движимое имущество) – 2-му. Это только образец конструкции брачного контракта, стандартный пример, а вариации могут быть разными.
Процесс расторжения брака сложен сам по себе. При дополнительных условиях он усложняется. Предусмотренное законом равенство при разделе совместно нажитого имущества зачастую не устраивает супругов, а поэтому требует конкретизации.
Брачный договор в этом случае – лучший выход. Посмотреть бланк такого документа можно в интернете или у юриста, который занимается решением подобных вопросов. При включении вопроса об ипотеке, договор должен быть дополнен следующими условиями:
Это только примерный перечень необходимых условий.
Концепция и форма брачного договора, в том числе и пункта, касающегося ипотеки, может и должна меняться в зависимости от индивидуальных особенностей пары.
Подходить к данному вопросу следует не спеша и с полным осознанием как финансовой, так и моральной ответственности друг перед другом. Покупая жилье, вы не просто приобретаете квадратные метры, вы делаете колоссальный взнос в ваше будущее семейное счастье.
Позвоните по номеру:
И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.