Как осуществляется раздел квартиры при разводе?

Раздел имущества является важной составляющей бракоразводного процесса. В некоторых случаях супруги сами договариваются о том, что кому принадлежит. Особое место занимает процесс разделения квартиры. Как известно, квартира относится к недвижимому имуществу, она представляет большую ценность для обоих супругов. Большое значение имеет то, что данный вопрос хорошо освещен в СК РФ. При расторжении брачных уз раздел жилья осуществляется разными способами. Первый из них – раздел квартиры при разводе согласно написанному ранее брачному договору, который определяет имущественные права и обязанности обеих сторон.

Второй – раздел имущества с помощью суда. Это наиболее сложный и длительный процесс. Он включает в себя сбор необходимых документов. В ряде случаев суд может назначить проведение специальной оценки недвижимости, чтобы определить ее стоимость. В данной ситуации оценку проводят независимые эксперты. При желании супруги могут провести ее и до расторжения брака. Рассмотрим более подробно основные пути раздела квартиры, применяемые в судебной практике.

Пути раздела общей квартиры

В настоящее время существует 3 основных пути решения этой проблемы:

• раздел жилья на основании принятого соглашения между мужем и женой;
• судебное разбирательство;
• раздел квартиры при помощи брачного контракта.

Наиболее простое решение – договоренность между сторонами. Интересен тот факт, что в подобной ситуации стороны сами определяют, кому какая доля от квартиры достанется. При этом один супруг может оставить жилье в полном объеме другому супругу со своими детьми. Это наблюдается в том случае, когда родитель хорошо зарабатывает и желает сохранить хорошие отношения с бывшей супругой (супругом). Если стороны не могут прийти к такому решению, то прибегают к помощи суда.

Суд обязан выяснить все обстоятельства дела. Для этого оба супруга подают определенный перечень бумаг, которые удостоверяют вклад каждого в приобретение данного жилья и их права на него. Немаловажное значение имеет наличие в семье общих несовершеннолетних детей. Если жилье было приобретена во время совместной супружеской жизни, то оно является совместной собственностью, и права на нее у сторон одинаковые. Но могут возникнуть и более сложные обстоятельства при разделе квартиры. Она может достаться по наследству или передаться путем дарения.

Как поделить жилье при разводе в судебном порядке?

Раздел жилья при разводе в судебном порядке может потребовать от сторон определенных затрат. Согласно Законодательству, не важно, на кого была оформлена квартира в период совместной супружеской жизни. Она является совместной собственностью. Но есть ситуации, когда один супруг не имеет прав на нее. Это наблюдается тогда, когда жилплощадь была приобретена при раздельном проживании сторон или в случае прекращения личных отношений. Чтобы доказать этот факт, ее истинный владелец обязан предоставить в суд все документы, которые удостоверяют данный факт личной собственности.

Вторая ситуации более сложная. Многие пары заканчивают отношения таким образом, что начинают жить отдельно друг от друга. При этом они не подают на развод. Несмотря на этот факт, собственность, которая была в личном распоряжении, не является общей для супругов. Подобная ситуация сложна тем, что придется доказать факт раздельного проживания и прекращения фактических отношений. Документально сделать это бывает сложно.

Изменение размеров доли на квартиру

Разделение любой квартиры при разводе – сложная задача. При этом должны учитываться все обстоятельства. Например, при равных правах на жилье, доля одного супруга может быть увеличена. Наиболее частая причина – наличие несовершеннолетних ребят в семье. Подобная ситуация не может быть строгим основанием для изменения величины доли в ту или иную сторону. Но если мать ребенка сможет предоставить доказательства того, что увеличение доли необходимо для содержания детей, то суд может принять сторону детей.

Доля на квартиру при разводе может быть уменьшена. Основание на то – безучастие одного из супругов в финансовом обеспечении семьи. Большое значение в данной ситуации имеет и то, что одна сторона могла неаккуратно распоряжаться имуществом, нанося тем самым убытки и ущерб. Сложность заключается в том, чтобы предоставить в суд доказательства всего этого.

Очень часто в судебной практике наблюдаются ситуации, когда новая квартира, которая подлежит разделению, покупается на деньги, вырученные с продажи старой. Чаще всего старое жилье является личным имуществом. Это дает основания для того, чтобы признать новую квартиру собственностью только одной стороны, тогда как второй супруг не может иметь на нее никаких прав. Чтобы предоставить в суд необходимые доказательства, заинтересованная сторона может обратиться за помощью к юристам, которые помогут собрать все бумаги за определенную плату. Самостоятельно сделать это бывает сложно.

Как разделить квартиру, если она приватизирована?

Раздел жилья при разводе упрощается в том случае, если оно было приватизировано. Приватизация – это вид сделки, при которой недвижимость становится личным имуществом человека. Несмотря на то что супруги во время брака будут проживать в ней вместе, второй супруг не имеет права на жилье, так как оно ему не принадлежит. Квартира в данном случае не подвергается разделу. Раздел квартиры при разводе может включать в себя иные условия.

В ряде случаев приватизация осуществляется сразу на мужа и жену. Это позволяет избежать разбирательств и конфликтов между сторонами. Супруг, который не является владельцем жилья в некоторых случаях имеет основания остаться жить в квартире при разводе и после него. Это наблюдается, когда нет другого места жительства или имеются несовершеннолетние дети. Таким образом, основание одно – материальные трудности. Интересен тот факт, что в подобной ситуации супруг с детьми (чаще это мама) имеет право при необходимости потребовать от мужа новое жилье, хотя бы временное, если муж платит алименты на них. При этом суд способен обязать к выполнению данного требования.

Прекращение пользования приватизированной квартирой

Существуют основания, при которых супруг, не являющийся владельцем жилья, перестает пользоваться приватизированной квартирой при разводе. Во-первых, это происходит, если истек период возможного проживания. Этот срок устанавливает суд на основании сложившейся ситуации. Во-вторых, использование квартиры при разводе прекращается в случае обоюдного соглашения между сторонами. Важно, что владелец жилья не в праве выгонять супругу из квартиры без каких-либо оснований.

В-третьих, если утратили силу те факторы, которые послужили причиной временного проживания. Это наблюдается, если второй супруг нашел себе новое жилье и может переехать. Сложнее обстоит ситуация, когда супруг владеет однокомнатной квартирой. Раздел квартиры при разводе предполагает определение доли на каждого супруга. Если жилье было приватизировано обоими лицами, то в процессе данной сделки они могут внести соответствующие данные в регистрационное свидетельство или же составить добровольное соглашение о разделе квартиры после развода.

Как поделить муниципальную квартиру?

Большой интерес представляет то, как разделить квартиру при разводе, если она является муниципальной. Если данное жилье приобретено супругом по договору социального найма, то квартира не может быть поделена. Но можно поступить следующим путем: приватизировать ее и только потом разделить. Осуществить раздел квартиры при разводе после приватизации можно будет путем соглашения или в соответствии с Законодательством. Кроме того, поделить муниципальное жилье можно с помощью простого соглашения.

Но это не дает гарантии того, что через какое-то время супруг или супруга изменит свое мнение, и могут возникнуть новые конфликты. Подобное соглашение является простой формальностью, оно не может иметь юридической силы. Есть и третий вариант раздела муниципальной квартиры при разводе. Он предполагает совместное проживание бывших супругов. Не все на такое согласятся, но бывший супруг имеет право проживать в муниципальной квартире, даже если она нанята вторым супругом.

Оценка стоимости недвижимости

Раздел жилья при разводе может включать и оценку его стоимости.

В некоторых случаях суд назначает проведение независимой оценки. Делается она с помощью различных компаний, которые имеют лицензию на осуществление данного вида деятельности. Очень редко после развода происходит разделение только одной квартиры. Данной процедуре может подлежать и иное имущество. Как происходит оценка стоимости квартиры при разводе? Первым делом предоставляются документы на данное жилье, затем составляется договор. В нем должны быть указаны все условия. Их нужно внимательно прочитать.

Эксперт может осуществить как визуальной осмотр, так и сделать фотографию квартиры. При этом он оценивает фактическую стоимость квартиры на данный момент времени с учетом ее износа. Если в ней ранее проводился капитальный ремонт, то стоимость может увеличиваться. Важно, что стоимость квартиры при ее покупке не учитывается. Что же касается стоимости услуг экспертов, то она может быть разной. Некоторые компании берут процент с оценочной стоимости имущества. Другие за услуги требуют твердую денежную сумму в зависимости от объема работы. По итогам экспертизы составляется документ, который супруги могут использовать в качестве бумаги, подаваемой в суд.

Большое значение имеет то, что оценивать квартиру при разводе супругов могут сами супруги без привлечения специалистов. Данный способ менее затратный, но не всегда он приводит к желаемому результату. При этом между супругами могут возникать споры по поводу фактической стоимости жилья, что повлечет за собой повторное обращение в суд и очередные затраты.

Заключение, выводы, рекомендации

Таким образом, раздел жилья при разводе – это сложная и ответственная задача, которая возлагается на суд. Упростить ситуацию может заранее составленный брачный договор, в котором определяются права каждого супруга на то или иное имущество. Раздел имущества при разводе имеет много нюансов. Необходимо помнить, что совместно нажитым жильем является то, которое было куплено в период совместной жизни. Если же квартиру супругу подарили или она перешла по наследству, то принадлежать она может только 1 человеку.

Суд должен учитывать все обстоятельства. В некоторых случаях принимается во внимание необеспеченность второго супруга, когда тот не имеет прав на квартиру. Или же учитывается наличие маленьких детей.

Важно, что расторжение брака в подобной ситуации нельзя осуществить в органах ЗАГСа, подобные вопросы решает только суд. Супруги способны урегулировать споры по поводу жилья самостоятельно, но это бывает очень сложно.